一、财产租赁所得的个税计算方法
财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。
《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函〔2002〕146号）有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：
（一）财产租赁过程中缴纳的税费；
（二）向出租方支付的租金；
（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；
（四）税法规定的费用扣除标准。”
二、个税税率表及个税计算公式
财产租赁所得，适用20%的比例税率
应纳税所得额 = 财产租赁所得（不超过4000元） - 800元
应纳税所得额 = 财产租赁所得（超过4000元）×（1 - 20%）
应纳税额 = 应纳税所得额 ×20%
三、案例说明
陈某2020年2月20日将持有的商业用房出租，月租金3万，租期2年，按季度收取租金9万元，计算财产租赁所得个人所得税如下：
其取得的租金收入月租金不到10万元，免征增值税及附加税费，租赁合同印花税为：3万*24*1 ‰*50%=360元，出租商用房房产税为：3万*24*12 %*50%=43200元可以在计算个人所得税时扣除。
个人所得税：
第一个季度收取9万元租金时：
（90000-43200-360）*（1-20%）*20%=7430.40元
第二个季度用以后季度收取9万元租金时：
90000*（1-20%）*20%=14400元
