一、享受条件
本人或者配偶，单独或者共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，为本人或配偶购买中国境内住房，而发生的首套住房贷款利息支出。
什么是首套住房贷款？
住房贷款利息支出是否符合政策，可查阅贷款合同（协议），或者向办理贷款的银行、住房公积金中心进行咨询。（不以是否第一套房为标准，而是以是否享受首套房贷款利率为标准判断）
二、标准方式
每月1000元，扣除期限最长不超过240个月
扣除人：夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除。确定后，一个纳税年度内不变
夫妻双方婚前分别购买了首套住房贷款，婚后如何扣？
婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按100%扣除；
也可以由夫妻双方对各自婚前购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，反正是两者相加不能突破1000元。
具体选择的扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
三、起止时间
贷款合同约定开始还款的当月——贷款全部归还或贷款合同终止的当月
但扣除期限最长不得超过240个月。
四、备查资料
住房贷款合同
贷款还款支出凭证等
五、常见问题
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住房贷款利息专项扣除常见问题 |
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序号 |
问题 |
答案 |
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1 |
夫妻婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，婚后如何扣除？ |
如果在结婚前两个人都买了住房，都符合专项附加扣除的规定，那夫妻婚前各扣各的，结婚以后只能由一个人扣一千，或者是两个人一人500，总额还是一千。 |
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2 |
如何判断所购房产是否属于首套住房贷款的标准？ |
首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，贷款银行应该是有这个数据的。 |
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3 |
贷款利息扣除是一直扣吗？有年限要求吗？ |
有年限要求，扣除期限最多不能超过240个月，20年。 |
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4 |
如果自己有住房，但是实际上没有居住，也没有出租，而是在另外的城市租房子住。这种情况下可以扣吗？ |
如果房子和工作的城市不在同一地级市范围内，可以选租房租金或者贷款利息其中一项扣。在同一城市，只要有住房，就不能选择租房租金专项附加扣除。 |
