一、个税计算方法

1.财产转让所得以每次转让收入为一次,扣除财产原值,减除合理费用,按20%比例税率进行征收。

2.个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。 

3.应纳税额=应纳税所得额×适用税率

=(每次收入额-财产原值-合理费用)×20%


二、注意事项

个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。 


三、案例讲解

王某自建房屋一套,成本42000元,相关费用3000元。王某由于特殊原因将房屋进行转让,售价65000元,在卖房过程中按规定支付交易费等有关费用3000元,计算其应纳个人所得税税额。

解析:

应纳税额=(65000-42000-3000-3000) ×20% = 17000 ×20% = 3400元