一、享受条件

本人或者配偶,单独或者共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款,为本人或配偶购买中国境内住房,而发生的首套住房贷款利息支出。

什么是首套住房贷款?

住房贷款利息支出是否符合政策,可查阅贷款合同(协议),或者向办理贷款的银行、住房公积金中心进行咨询。(不以是否第一套房为标准,而是以是否享受首套房贷款利率为标准判断)

二、标准方式

每月1000元,扣除期限最长不超过240个月

扣除人:夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除。确定后,一个纳税年度内不变

夫妻双方婚前分别购买了首套住房贷款,婚后如何扣?

婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按100%扣除;

也可以由夫妻双方对各自婚前购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,反正是两者相加不能突破1000元。

具体选择的扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

三、起止时间

贷款合同约定开始还款的当月——贷款全部归还或贷款合同终止的当月

但扣除期限最长不得超过240个月。

四、备查资料

住房贷款合同

贷款还款支出凭证等

五、常见问题

住房贷款利息专项扣除常见问题

序号

问题

答案

1

夫妻婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,婚后如何扣除?

如果在结婚前两个人都买了住房,都符合专项附加扣除的规定,那夫妻婚前各扣各的,结婚以后只能由一个人扣一千,或者是两个人一人500,总额还是一千。

2

如何判断所购房产是否属于首套住房贷款的标准?

首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款,贷款银行应该是有这个数据的。

3

贷款利息扣除是一直扣吗?有年限要求吗?

有年限要求,扣除期限最多不能超过240个月,20年。

4

如果自己有住房,但是实际上没有居住,也没有出租,而是在另外的城市租房子住。这种情况下可以扣吗?
或者纳税人购买的住房为期房还未交房,在这期间租房过渡,是按住房贷款利息扣除还是按租金扣除?

如果房子和工作的城市不在同一地级市范围内,可以选租房租金或者贷款利息其中一项扣。在同一城市,只要有住房,就不能选择租房租金专项附加扣除。