财产租赁所得的个人所得税计算步骤
第1步:计算应纳税所得额
应纳税所得额
={每次收入额—准予扣除项目—修缮费用(800元为限)}—800/或×(1—20%)
注:出租财产缴纳的税金和教育费附加
允许扣除修缮费用,以每次800元为限,一次扣不完的,准予继续扣除,直到扣完为止
第2步:计算应纳税额
应纳税额=应纳税所得额×适用税率

计算注意的问题
1.费用扣除要依照公式的顺序;
可扣的税费是实际缴纳的营业税、城建税、房产税、教育费附加等;
2.实际发生的修缮费用大于800的,分月抵扣,扣完为止。
费用扣除标准为:每次收入不超过4000元的,扣800,每次收入超过4000元的,扣每次收入的20%。
3.以一个月取得的收入为一次


案例分析-租房收入交税 修缮费用可抵
郑某出租房屋,当年2月租金收入1500元,修下水管理道,有修理部门的正式发票500元。计算应纳的2月个人所得税? 
应纳税所得额= 1500-500-800=200
应纳税额=  200*20%=40